CPA考试《会计》科目题目练习2
作者：泽稷小编 发布时间：2020-05-27 15:18
【1】甲公司2×16年1月1日将一项投资性房地产处置，处置价款为200万元。该投资性房地产为2×12年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2×14年12月31日，该房地产可收回金额为150万元。2×15年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A.2×14年末投资性房地产应计提减值准备10万元
B.2×15年末投资性房地产应按照135万元在资产负债表列示
C.2×16年应确认投资性房地产处置损益为70万元
D.投资性房地产计提的资产减值损失在处置时转出
【答案】A B D
【解析】2×14年末投资性房地产账面价值=（120+30）-（120+30）/30×2=140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，选项A错误；2×15年末投资性房地产账面价值=（120+30）-（120+30）/30×3=135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，2×15年末投资性房地产应按照130万元在资产负债表列示，选项B错误；2×16年确认投资性房地产处置损益=200-130=70（万元），选项C正确；投资性房地产计提的资产减值损失期末会转入本年利润中，处置时不需要转出，选项D错误。
【2】有关投资性房地产转换的说法中，下列选项正确的有（）。
A.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值应计入其他综合收益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值应计入其他综合收益
【答案】B C
【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值应计入当期损益，选项D错误。
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